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房仲全國聯合會理事長林正雄認為,房地合一課稅制度上路後,過去「隨便買急需現金1萬、隨便賺」的時代將劃上句號,不過,隨著總統大選落幕,受惠於政策明朗,房市可望逐步回歸市場機制,交易量也有機會回升至30萬棟水準,「最壞時機已經過去了」。
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公共建設不僅有助帶動內需成長,也是房市亮點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,公共建設所在之處,可為周邊注入房市動能,2016年的房市利多,可著眼在即將發展的重大建設區域。
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林俊銘進一步指出,目前國內都更案、公共建設作各銀行貸款利率玉山信用貸款業流程透明度仍嫌不足,政府也未能針對個案檢討改進,相關舉措都有待加強。
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▲公共建設可為周邊房市注入成長動能。(圖/記者林信男攝)
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世邦魏理仕總經理林俊銘則說,台灣過去幾季交易量主要靠自用型買方撐盤,顯然經濟成長走緩、可投資物件有限,以及低收益率等因素,皆影響投資買氣;新政府對投資政策的開放與彈性,將是未來商用不動產發展的重要關鍵。
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記者林信男/台北報導
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張旭嵐分析,近年住宅政策多訴求居住正義,經過一連串稅改,房市買盤已轉向剛性自住需求,如今經濟未見好轉、房價盤整下跌,國內房市政策也開始趨於寬鬆,未來將回歸市場供需面,「最低潮已過,利空出盡,很多地區屋主價格已經鬆動,且利率走低也能吸引買方進場,有助交易量反彈。」
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